商品房预售合同与正式合同存在显著差异。在购买房屋时，如若所购为尚未竣工的期房，则需预先签署一份商品房预售合同。这类期房交易在城市中较为普遍，且在整个房产交易过程中，准确签署房屋销售合同是购买方的首要前提条件。值得注意的是，商品房预售合同并非正式合同，正式合同应为《商品房买卖合同》。预售合同实际上是房地产开发商与购房者之间签订的一种协议性质的合同，也被称为定金合同。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。