在进行房屋购买时，一旦支付了定金，那么定金合同便正式生效。若因为接受定金的一方出现违约行为，导致房屋买卖合同最终无法成功签订的话，那么这一方需全额双倍赔偿定金给对方；反之，若因为支付定金的一方本身存在过错，使得房屋买卖合同没有达成，那么定金将不会被退还。而对于那些由于非双方责任所致，导致房屋买卖合同无法顺利签订的情况，卖方有义务将定金如数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。