通常而言，购房交易过程中的步骤为：首先签署合同，然后支付定金。这两个步骤需要在双方自愿且协商一致的基础上进行。一旦购房双方完成了合同签署环节，便可开始支付定金。在此阶段，如若支付定金的一方向对方提供的义务未能得到全面履行，则无权向收款方索回已经支付的定金；而对于接受定金的一方来说，假如其未实现承诺的债务履行，那么应按照合同规定的双倍金额向支付定金的一方返还定金。此外，定金的支付方式必须采用书面形式，并在合同中明确约定。同时，双方还需在合同中约定定金的交付时间和方式。在实际操作中，购房者在选择好心仪的房屋后，如果该房屋完全满足购房者的需求，那么他们可以与开发商签订正式的购房合同。反之，如果购房者对房屋有任何不满之处，或者开发商无法满足购房者的某些要求，那么购房者有权拒绝签订合同。当购房者认为房屋整体状况良好，但仍存在部分细节问题需要调整时，只要开发商愿意配合进行相应的修改，那么这些修改内容必须被详细地记录在合同之中。只有在双方都充分理解并认可合同条款后，才能正式签订合同。在完成上述所有步骤后，购房者方可向开发商支付首付款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。