若卖方以欺诈手段实施房产一房二卖行为，非法获取购房者支付的购房款项，使得某位购房者无法实现住房目的，且未能对其购房款项进行全额退赔，在此种情形之下，卖方可能会因涉嫌诈骗犯罪被认定法律责任。根据《中华人民共和国刑法》有关规定，第二百六十六条明确指出，凡是诈骗公共或私人财产达到一定金额的，将面临三年以下有期徒刑、拘留或管制刑罚，同时需接受罚金的处罚。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。