1.买方需通过书面形式向开发商提交退房申请，该申请可以采用挂号信函、传真或者电话等方式传达至开发商处。
2.开发商需要在接到买方的退房申请后的十五日之内完成所有相关手续的处理工作。
3.开发商须将所收到的买方全额购房款如数退还主人公，同时还必须负责妥善完成住房公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。