房屋协议书在特定情况下被视为具有法律约束力，但其生效的必要条件须得到严格遵守。只有当协议的约定内容并不违反法律规定且经由各方签署并加盖公章后，该等协议才具有法律效力。房屋买卖合同作为一类民事法律行为，必须满足如下几个基本条件：首先，合同的缔结方必须符合法定的主体资格要求。即，房屋买卖双方均需具备完全民事行为能力；其次，合同双方在表达意愿时应保持真实性。若存在意思表示不真实的情形，则此类合同将存在瑕疵，甚至可能导致合同无效；最后，房屋买卖不得违反国家政策、法律法规以及社会公共秩序与良好风俗习惯。

《中华人民共和国民法典》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。