商品房预售合同并不具备申请办理房产证所需的格式和内容要求，由于尚未形成完整的合同文本，因此相关部门无法对其进行审批并发放房产证。实际操作中，我们通常需要准备以下文件以申请办理房产证：
1.完整的房屋购销合同及相应的补充合同；
2.由房管局统一印制的《房屋购买销售统一发票》；
3.房屋外业测绘调查表以及分层分户平面图等相关图纸原件；
4.已缴纳契税的完税凭证（即契税缴款书）；
5.若购房者为已婚人士，则需携带双方身份证复印件以及户口本复印件进行审核；
6.若购房者为已婚人士，则需携带婚姻证明复印件以及结婚证原件进行审核；
7.若购房者或卖方无法亲自前往办理手续，则需提供个人私章；如有第三方受托代理办理房产证事宜，则需同时提交购房者夫妇双方的私章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。