若您欲退还购买房产所支付的订金，可尝试与出售方进行友好磋商。根据相关法律法规及行业惯例，在下述五种特定情况之下，您有权请求退回此款项：1.若房地产开发企业在预购协议中约定的期限内将您已经认购的房产转售给其他第三方，从而导致未能顺利签订正式的购房合同，那么该企业有义务向您双倍返还所支付的订金；2.倘若房地产开发企业未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或由于其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至由此引发合同效力问题，那么该企业需无条件地返还您所支付的订金，同时还须承担您可能遭受的经济损失；3.若双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体条款未能达成一致意见，且这些条款与预购协议的内容无关，进而导致购房合同无法顺利签订，那么双方均不构成违约行为，此时，房地产开发企业应全额返还您所支付的订金；4.若预购协议中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成共识，最终影响到购房合同的顺利签订，那么房地产开发企业也应无条件地返还您所支付的订金；5.若商品房买卖合同未能成功订立并非由于任何一方当事人的过失所致，而是由于不可抗力因素所引起，那么房地产开发企业也应无条件地返还您所支付的订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。