如果购房者仅支付了定金给卖家，那么他或她有权直接向卖方索回已交付的款项。然而，若开发商已经获得了预售许可证书，且买卖双方在合同中明确将购房款定义为定金，则定金无法退还。
在买卖双方完成预售登记后，若需终止交易，首先应采用书面形式与开发商进行友好协商，并达成正式的退房协定。另一方面，如果房屋存在质量问题或者其他对购房者利益造成损害的因素，无论房屋是否已经入住，购买者均有权要求退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。