在购房交易中，买家支付定金过后可以请求解除房屋购买合同，但是需要承担因此带来的违约赔偿责任；如果由于国家实行特殊政策或不可抗力因素等罕见事件，导致买卖双方无法顺利签订商业合同的，或者对于协议及其附加条款的表述无法形成共识，以致无法签订合同，这并不构成哪一方的过错，此时定金可以全额退还给买方；倘若卖方因自身原因违反约定，买方有权提出退房申请，则卖方需向买方返还双倍定金作为违约金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。