当面临退房时，可采取以下处理措施：首先根据相关合同约定进行妥善处置；其次若无法在合同条款中找到明确规定，可尝试双方进行平等、友好协商解决；再次如协商无果，可申请有关机构介入进行调解；如果对调解结果仍感不满，则可向相应法院提起诉讼，或者依法直接向该法院提起上诉。再者，假如责任在于售房方未能按期交付房屋或违反其他合同条件，那么购买方可依法索赔，双倍索回所支付的定金。反之，倘若购买方面临违约行为，则应当承担其相应法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。