在涉及到房屋贷款的情况下，如需退房则首先需由购房者本人向销售方发送正式的退房通知，收到该通知十五个工作日内，销售方可负责为购房者处理所有退房相关事宜，包括返还所支付的购房款项给购房者。根据具体的退房原因判断责任方，然后由责任方按照已签订的条款合同承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。