对于开发商未能按期交付房屋而产生的违约金赔偿问题，其一般会依照事先在合约中明确规定的方式来计算，然而在此基础上，也可依据实际损失所导致的可能经济负担进行评估和处理。所谓违约金，其本质上是涉及到违约一方为弥补给对方带来的损失而应承担的固定金额。若违约金的设定过低以致无法完全补偿实际损失，则当事人有权向法律诉讼机关申请根据实际损失情况对违约金进行相应调高；反之，若过高至超出了实际损失的范围，同理，则可申请相对应地降低违约金标准。此外，若合同双方当事人在合约中约定了违约金的标准且该标准大于所遭受的实际损失，一旦违约行为发生，被违约一方可依循法律程序要求违约方支付违约金并继续履行合同义务。在处理开发商违约引发的违约金问题时需要注意的是，当事人在签署合同时就应该已经就此作出明确约定。若是未曾约定，尚有补救机会，只需双方协商斟酌，签订一份补充协议以对相关事项加以详细说明即可。至于违约金的具体数额，无论是开发商还是购房者，都必须保证不得超过合同标的价值的百分之二十以内这个限度。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。