关于未能按约定日期交房所须支付之赔偿金问题，其起算时间为交房截止之日次日；违约数额则介于购房款项的万分之三至万分之五之间。具体而言，这需根据实际延迟时间划分为逾期60天内及逾期超过60天两种情况。
首先，若逾期未满60天：开发商需每日向买方支付已交付房屋总价值之万分之三作为违约金。然后，如果逾期天数超过60天：可供购房者选择的方案有退货退款与保留购买两种选项。其中，选择退货退款意味着解除购房合同，而一旦买卖双方达成此种决定，开发商应自收到解约通知当天起的60个工作日内向买受人全额退还购房价款，同时还必须按照逾期60天以外的标准承担相应违约责任，即以每天应付款项的万分之五作为未准时交房的惩罚性赔偿金。反之，如果买方选择保留购买，那么开发商此前提下需承担的违约金强度将更大，即需要每日赔偿房款的万分之五以弥补未能如期交房所造成的损失

《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。