如遇建筑物墙体开裂现象，您有权向房地产开发商提出诉讼。关于责任划分问题，如果渗漏情况是由于房屋质量瑕疵引发的，或者是因为房内装修不当所致，那么，维修义务应当由相应的房地产开发商、出租方或装修工程施工方承担；但是，若渗漏源于排水系统及防漏设备的使用年限已到而发生老化现象，这就属于自然原因引起的故障，此时的维修责任便需要由业主本人或出租方自行承担。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。