若是在购买住房的过程中遭遇了商品房烂尾的问题，作为买房人，是无法擅自停止偿还房贷这一行为的。若私自停贷，则将被视为违反债务约定，相应地，您需为违约行为承担法律上的赔偿责任。针对此类情况，我建议您采取以下措施进行处理：首先，您可以尝试与服务提供商进行协商，洽谈暂停偿还贷款的事宜；若双方达成共识并签署了相关协议的话，即视为成功停贷。其次，若协商无果或购房者认为自身权益遭受侵害，亦可向当地法院提起诉讼。在诉讼过程中，您可以请求判定房屋买卖合同无效，若法院裁定支持，那么在房屋买卖合同无效之后，您便有权要求解除与银行之间所签署的房屋抵押合同。而在此条件下，当房屋抵押合同得以解除时，您也就无需再继续偿还贷款了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。