首先，您需要向开发企业发送解约通知书。若开发商表示赞同，那便可进行进一步的协商解决，包括返还房产、退还已支付款项、赔偿相应损失等诸多事宜。但若开发商对此持有异议，您有权依据法律向所辖人民法院提起诉讼，诉求解除合同关系，同时要求开发商承担相关损失赔偿责任，并依法院裁决执行。接下来的步骤是解除保障性贷款合同。当购房合同得以解除之后，您可向发放贷款的商业银行提出解除商品房保障性贷款合同的申请。依照最高人民法院颁布的司法解释，此类申请理应得到法院的支持与认可。再者，开发商在偿还购楼款项过程中，可将先行替银行代偿的款项从还款额度中加以扣除。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。