在面对这种情况时，您可采取以下有效措施以维护自身合法权益：首先，寻求当地房屋管理局或消费者协会的协助，通过与相关方面沟通协调达成合理的补偿协议；其次，在房屋交割完成之后，可以选择暂缓支付物业管理费用以及供暖费用（待延期交付问题得到妥善处理并符合合同约定后，再进行相应款项补充缴纳）；当您的诉求无法得到满足和解决的时候，可以依照法律法规向法院提起诉讼，请求开发商承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。