首先，您需要向房地产开发企业发出正式的解约通知，表明您想要终止签订的购房合同。如果开发商对此表示同意，那么双方便可以展开谈判，商量如何妥善解决退还已购买房产、退款、补偿损失等一系列问题。然而，若开发商拒绝接受解约通知，依据相关法律法规，您有权向具有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除先前订立的购房合同，同时要求开发商对由此产生的所有相关损失进行赔偿，最后等待法院给出公正的判决书。接着，我们需要考虑解除的是与银行之间的担保贷款合同。在购房合同被依法解除之后，您有权向贷款银行提出解除住房按揭贷款合同的请求。根据我国最高人民法院发布的司法解释，这种请求原则上应得到人民法院的支持和批准。再下来，如果开发商有能力偿还购房款的话，他们在退还款项之时可以优先扣减应替您清偿的银行借款。请注意，以上建议仅供参考，具体法律程序应咨询专业律师或相关部门。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。