若是符合以下情形之一，皆可实现退房：首先，购房者可与开发商达成共识，签订终止协议；其次，即便未曾协商，若购房合同中已注明或法律规定的终止条款生效，则购房者应及时将退房通知送达至开发商，自通知到达日起即可解除房产销售合同并着手办理退房手续。然而需要注意的是，若未具备相应的退房条件，原则上不得随意退房，若执意退房可能需承担违约责任，支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。