在房地产交易活动中，购房后因特定原因需要退房的情形并不鲜见。然而关于退房所需的时间并无明确的法律规定，基本上由双方当事人协商达成共识。当开发商未能履行自己应尽的义务，即构成根本性违约时，买方有权根据相关合同条款解除合约，要求退还已支付的购房款项，同时对开发商所承担的违约责任进行追责。在此过程中，买方可以根据不同的情况采取相应的维权措施，例如：1.在开发商逾期交付房屋的期限超过一定时间内未履行义务，买方即可提出退房请求；2.若所购房产存在严重的质量问题，无法进行修复或即使经过修复也无法达到交易前约定的质量标准，买方同样有权选择退房；3.如果由于开发商自身过错导致买方无法合法获得房屋所有权证书，那么买方也将拥有退房的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。