有抵押的房子在交易时可以交定金，不过需要格外谨慎。
下面为你详细分析其中的要点：
一、风险方面
抵押的房子存在着较大风险，核心在于抵押权人有优先受偿的权利。
比如说，卖方在经济上出现问题，未能按照约定的时间和方式偿还抵押债务，那么抵押权人就有权对该房屋进行处置。
这种处置可能包括将房屋进行拍卖等操作，这就极有可能导致你即便交了定金，也无法顺利地取得房屋的所有权，你之前所交的定金也就可能打了水漂，给自己带来经济上的损失。
二、法律保障
从法律层面来看，依据《民法典》的相关规定，要是卖方故意隐瞒房屋抵押的真实情况，还与你签订了购房合同并且收取了定金，在这种情况下，你是有权主张撤销这份合同的，同时还可以要求卖方双倍返还定金。
另外，若卖方在收取定金之后，没有经过你的同意就擅自处置抵押物，最终导致合同没办法继续履行，那么卖方同样需要承担相应的违约责任，也就是要双倍返还定金。
三、相关建议
为了保障自身的合法权益，在交定金之前，一定要仔细核实房屋的抵押情况。
可以要求卖方提供详细的解押计划以及具体的时间安排，并且在签订的合同中明确约定好相关的违约责任。
只有这样，才能在一定程度上降低风险，避免自己的权益受到侵害。

案情回顾:

小朱欲购买小李有抵押的房子并交了定金。之后小李因经济问题未能按时偿还抵押债务，抵押权人要处置房屋，小朱可能无法取得房屋所有权，定金面临损失，双方就定金退还问题产生争议。

案情分析:

1、从风险角度看，因房屋有抵押，抵押权人有优先受偿权，若小李无法偿债，房屋被处置，小朱可能失去房屋所有权且定金难追回。
2、从法律保障看，若小李故意隐瞒抵押情况，小朱有权撤销合同并要求双倍返还定金；若小李擅自处置抵押物致合同无法履行，也要承担双倍返还定金责任。