赠与过户最合适，办理房产过户，如果是现在办理赠与的话只需重新缴一次契税就可以了。如果以买卖形式过户的话除了契税意外还有缴纳营业税。因此，如果条件允许，可以选择赠与过户。
《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。