问题 | 购买同村村民老屋能否盖新房 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于购买同村村民老屋能否盖新房这一问题,需要根据不同情况具体分析:
一、符合规定可盖新房的情况 首先,购买行为必须合法。 这意味着购买者得是本村集体经济组织成员,这是一个重要前提。 同时,还需符合宅基地相关规定,比如要满足“一户一宅”的要求。 也就是说,购买者自身家庭在本村没有其他符合规定的宅基地住房。 在这种情况下,购买者若想在老屋宅基地上盖新房,还得经过相关部门的严格审批。 相关部门会对购买者的身份、家庭住房情况等进行详细核查,只有在各项条件都符合且审批通过后,购买者才可以依法在合法购买的老屋宅基地上盖新房。 二、不符合规定不能盖新房的情况 如果购买者不是本村集体经济组织成员,这种购买行为从法律层面来讲通常是无效的,也就不可能在购买的老屋宅基地上盖新房。 另外,即便购买者是本村村民,但不符合宅基地申请条件,比如已经拥有一处符合规定的宅基地住房,或者不符合当地规定的建房人口标准等,并且未经相关部门审批,也不能擅自盖新房。 总之,关键要看购买行为是否合法以及是否获得建房审批。 建议在盖新房前,先向当地土地管理部门等进行详细咨询和申请。 案情回顾: 小朱购买同村小李的老屋,想盖新房。但小胡认为小朱不符合规定不能盖,争议点在于小朱是否为本村集体经济组织成员、是否符合“一户一宅”及有无经过审批。 案情分析: 1、若小朱是本村集体经济组织成员,且自家在本村无其他符合规定的宅基地住房,同时经过相关部门严格审批,各项条件均符合且审批通过,那么小朱可以依法在老屋宅基地上盖新房。 2、若小朱不是本村集体经济组织成员,购买行为无效,不能盖新房。即便小朱是本村村民,但不符合宅基地申请条件且未经审批,同样不能擅自盖新房。 |
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