问题 | 卖房不配合过户赔偿违约多少 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
依据相关法律条文,卖房方不配合办理房屋过户手续这一行为属于违约范畴。
关于具体的违约赔偿金额,大多是由买卖双方在合同中事先约定好的。 倘若合同里明确规定了违约赔偿的金额数目或者计算方式,那么就必须按照合同来执行。 通常情况下,赔偿金额涵盖了买房者因卖方违约而遭受到的实际损失,像是房屋买卖的差价损失,以及在交易过程中产生的中介费用等,同时还包括为了追究卖方违约责任而支出的合理费用, 要是合同没有约定具体的违约金额,此时法院通常会综合考虑违约的具体情况、给买房者造成的损失等诸多因素,然后酌情确定赔偿金额。 一般来说,赔偿金额会在房价的一定比例范围内,不过需要注意的是,具体的赔偿金额会因每个案件的实际事实而有所差异,不会是固定不变的数值。 案情回顾: 小朱将房屋卖给小李,小李按约付款后,小朱却不配合办理房屋过户手续。双方就违约赔偿金额产生争议,小李主张按合同约定赔偿,小朱认为赔偿金额过高不合理。 案情分析: 1、小朱不配合办理过户手续属于违约行为。若合同明确约定了违约赔偿金额数目或计算方式,应严格按合同执行,赔偿涵盖买房者实际损失、中介费用及追究责任的合理费用。 2、若合同未约定违约金额,法院会综合违约情况、买房者损失等因素酌情确定,一般在房价一定比例范围内,具体金额因案而异。 |
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