问题 | 继承房产会占用购房名额吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
1.继承房产一般不占用购房名额的原因
购房名额是为调控房地产市场,针对购买商品房设定的政策限制。 而继承房产是在被继承人死亡这一法律事实基础上,继承人依法取得房屋所有权,它本质上不属于购买行为。 2.不同地区政策可能存在差异 各地的房地产政策不尽相同。 有些地方在认定家庭房产套数时,会把继承所得房产纳入计算范围。 但这并非意味着继承房产占用了购房名额,而是出于房产政策执行的综合考量。 例如,某些城市为了更全面地掌握本地房产资源分布和居民住房情况,在统计家庭房产套数时会包含继承房产。 3.限购及房产交易时的情况 在限购政策方面,通常继承房产不计入购房套数限制。 但后续如果要进行房产交易,就可能受到当地具体政策影响。 总之,一般来说继承房产不占用购房名额,但具体情况还得结合当地房产政策来确定。 案情回顾: 小朱的父亲去世后,小朱依法继承了父亲的一处房产。之后小朱打算再购买一套商品房,却被告知按当地政策,继承房产被纳入家庭房产套数计算,占用购房名额,无法再购,小朱对此表示疑惑。 案情分析: 1、从一般情况看,购房名额针对购买商品房设定,继承房产基于被继承人死亡这一法律事实,继承人依法取得所有权,不属于购买行为,通常不应占用购房名额。 2、不同地区政策有差异,有些地方出于房产政策执行综合考量,会把继承所得房产纳入家庭房产套数计算,但这与占用购房名额本质不同。 3、限购政策下继承房产一般不计入购房套数限制,若后续交易,则可能受当地具体政策影响。小朱应进一步了解当地政策详情。 |
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