问题 | 签了认购书交了定金可以退吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,签订了认购书并交了定金后,想要直接退回是比较困难的。
认购书本身具备一定的法律效应。 定金作为一种具有担保性质的款项,要是因为购房者自身的原因而没有签订正式的合同,那么定金很有可能就不会被退还。 然而,如果是由于开发商方面的原因导致合同无法签订,像开发商没有取得相关的证件等情况,购房者是有权利要求退回定金的。 另外,倘若双方在认购书中对定金的退还情形做出了明确的约定,那就应该按照约定来进行处理。 比如说,认购书中明确规定了在某些特定情况下定金可以退还,那么在符合这些条件时,购房者就可以要求退回定金。 总之,能否退回定金,关键在于具体的合同约定以及导致合同未能签订的原因。 如果合同约定较为有利于购房者,且是开发商的原因导致合同无法签订,那么购房者就有较大的可能退回定金;反之,如果是购房者自身原因,或者合同约定对购房者不利,那么退回定金就可能会比较困难。 案情回顾: 小朱与开发商签订房屋认购书并交了定金后想退回定金。小朱称开发商未取得相关证件致合同无法签,要求退定金,开发商却以小朱自身原因不愿签合同为由拒绝退定金,双方就定金能否退还产生争议。 案情分析: 1、若开发商确实存在未取得相关证件等自身原因导致合同无法签订,按照法律规定,小朱有权要求退回定金。 2、若小朱是因自身原因未签正式合同,定金大概率不会被退还。 3、若认购书中对定金退还情形有明确约定,应按约定处理,符合约定退还条件的,小朱可要求退定金。 |
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