通常来讲，在签订房屋合同之后但还没入住的时候，到底能不能退房，得依据合同上的约定以及具体的法律规定来进行判定。
首先，要是合同里面清楚地写明了可以退房的一些情形，像房屋存在质量问题之类的，并且也符合合同所约定的那些条件，那购房者就有权利要求退房。
比如说房子的墙壁出现了严重的裂缝，或者是水电设施存在严重的安全隐患等，这些都属于合同中约定的可以退房的情况，购房者就可以据此向开发商提出退房要求。
要是合同没有对退房的相关事宜作出约定，一般情况下，在没有法定的或者约定的解除事由出现时，购房者是不能随随便便就要求退房的。
就像有些购房者只是因为自己还没入住就单方面地要求退房，这种行为很可能会被认定为违约，那么购房者就需要承担相应的违约责任，比如要向开发商支付一定数额的违约金等。
不过呢，也会有一些特殊的情况，比如遇到了不可抗力因素，导致购房者无法入住房屋等，这种情况下是可以依据法律规定来解除合同的。
总而言之，在这种签订房屋合同后尚未入住的情况下，购房者最好仔细地研究合同条款，把合同条款理解清楚。
如果自己对一些问题存在疑问，或者不确定自己是否可以退房以及会面临什么样的法律后果，那么就应该及时咨询专业的律师，让律师根据具体情况来给出专业的意见和建议。

案情回顾:

小朱与开发商签订房屋合同后尚未入住，发现房屋墙壁有严重裂缝，要求退房。而小李同样签了合同未入住，却仅因个人原因想退房，开发商不同意，双方产生争议。此外，小静因不可抗力无法入住，也想退房。

案情分析:

1、小朱的情况，因合同约定房屋存在质量问题可退房，且房屋墙壁严重裂缝符合约定条件，小朱有权要求退房。
2、小李仅因个人原因退房，在合同无相关约定且无法定解除事由时，此行为可能被认定违约，需承担违约责任。
3、小静因不可抗力无法入住，依据法律规定可以解除合同。