①当购房者交付定金后又后悔不想买房子了，这时候一定要弄清楚定金合同上是怎么约定的。
通常情况下，一旦交付了定金，要是购房者违约了，那定金就不能再退回来了。
比如说，购房者可能因为自身原因突然改变主意，不想买这套房子了，那定金就得乖乖留在开发商那里。
②然而，如果是开发商那边的原因导致合同没办法签订，像房屋存在质量问题这类情况，购房者就有权利要求开发商双倍返还定金。
这就相当于购房者得到了双倍的定金补偿，以弥补因开发商的过错而给自己带来的损失。
③购房者必须得抓紧时间与开发商进行协商，把自己的实际情况详细地跟开发商说清楚，并且尝试着通过协商来解决问题。
要是协商没有成功，那就可以依据定金合同当中的仲裁条款或者诉讼条款，通过法律途径来处理这件事情。
④在协商或者诉讼的整个过程中，购房者需要准备好相关的证据，比如定金合同，这是证明双方交易的重要文件；还有与开发商的沟通记录，这些记录可以反映出双方在交易过程中的想法和态度。
只有有了这些证据，购房者才能更好地维护自己的合法权益，让自己在法律的保护下，不会受到不必要的损失。

案情回顾:

小朱向开发商交付定金购房，后因自身原因后悔不想买了，开发商拒绝退还定金。而小李购房时，因房屋存在质量问题致合同无法签订，要求开发商双倍返还定金遭拒，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱因自身原因违约，按照定金合同约定及相关法律规定，定金通常是不予退还的，开发商有权依据合同占有该定金。
2、小李遇到的是开发商房屋质量问题导致合同无法签订，这种情况下，根据法律，小李有权要求开发商双倍返还定金，以补偿其损失。
3、若协商不成，购房者可依据定金合同条款，通过仲裁或诉讼解决，且要准备好定金合同、沟通记录等证据维护权益。