| 问题 | 期房房地产商跑了咋办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
律师解答按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》，只要买房人交了全款，房屋也达到了交房条件，就可以得到房屋。
如果房屋没有达到交房条件的话，就需要通过诉讼来解决。 首先开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，买房人可以向法院起诉要求解除《商品房买卖合同》，要求开发商支付逾期交房违约金，同时要求解除与银行间的按揭贷款协议，因为按揭贷款的目的已经显然不能实现。 如果想要得到赔偿的话，就得凭购房合同要求法院尽快查封所购房产。 通常这种开发商，拖欠的钱会非常多，而施工单位又享有优先受偿权。 所以，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。
法律依据：
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。 但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答！ |
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