不动产买卖合同生效要件：
１、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。
２、房屋买卖合同成立将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。
３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。
４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。
不动产买卖有以下注意事项：1、买方咨询；2、签合同；3、办理过户；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、银行贷款；8、打余款完成交易。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。