商品房买卖合同存在以下情形的可以主张解除合同：
1、开发商擅自变更规划设计；
2、商品房面积误差过大(超过3%)；
3、商品房户型误差；
4、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行；
5、商品房质量问题。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。