购买法院拍卖方的优势如下：
一、可以避开限购令。
法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。
二、成交价格低于市场价。
三、可以规避部分税种。
在办理产权过户出具了法院的协助执行书后，法拍房只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。
弊端如下：
一、房屋所有权证的办理难以确定。
在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
二、房屋质量没保障。
三、购房成本风险。
首先，法拍房必须全款付清，不支持贷款。
其次，实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。
四、实际居住人可能会拒绝搬离房屋。

《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。