| 问题 | 更换物业需要多少业主同意 |
| 分类 | 公司经营-公司经营纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在对物业服务企业或其他管理人员进行评选以及解除聘请时，相关事项将交由全体业主共同商议并作出决策。在这个过程中，会遵循以下原则：首先，应由专有部分面积占比超过总比例三分之二，以及人数占比较高达到三分之二以上的业主来参与表决；其次，对于正式决定是否继续保持现有物业服务机构或更换新的服务公司等重要问题，必须要获得参加表决的专有部分面积过半数及参与表决人数过半数的共识。
法律依据：
《民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 |
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