1.一般来说，银行首先会采取催款行动。
它们会利用电话这个常见的沟通工具，给借款人拨打电话，详细告知还款事宜和逾期的后果，同时也会通过短信的方式，以简洁明了的文字提醒借款人按时还款。
这种方式较为直接，能让借款人及时了解到还款的紧迫性。
2.倘若借款人在被催款后依然没有按时还款，那么银行很可能会将其逾期情况上报给征信系统。
征信系统就像是一个记录个人信用的档案库，一旦逾期信息被上报，借款人的信用记录就会受到影响，这可能会给他们在未来的贷款、信用卡申请等方面带来诸多不便，比如贷款审批难度加大、贷款利率上升等。
3.银行会严格按照借款合同的约定来处理逾期问题。
如果合同中规定了加速还款的条款，银行就会要求借款人加快还款速度，甚至可能要求借款人提前偿还全部贷款。
这是为了保障银行的资金安全，避免贷款风险的进一步扩大。
4.要是借款人仍然无法按时还款，银行则会毫不犹豫地通过法律途径来追讨欠款。
这其中包括向法院提起诉讼，通过法律程序来维护银行的合法权益。
同时，银行还可以申请查封借款人的房产等财产，一旦法院判决银行胜诉，就可以对查封的房产进行拍卖，以抵偿欠款。
5.在处置借款人房产的过程中，银行的首要目标是保障自身的债权。
会先扣除借款人所欠的款项以及相关的费用，如诉讼费、拍卖费等，然后将剩余的款项返还给借款人。
这样既能保证银行的利益不受损失，也能在一定程度上减少借款人的损失。
总之，房贷交不起确实会给借款人带来一系列严重的不良影响，包括信用受损、财产被处置等。
因此，建议借款人一旦遇到还款困难，应及时与银行进行沟通，坦诚地说明自己的情况，共同协商制定出一个合理的还款计划，避免出现更加严重的后果。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房后，无力偿还房贷。银行先电话、短信催款，小朱仍未还款。银行上报征信系统，还依据合同要求小朱加速还款。小朱依旧无法按时还，银行起诉并查封其房产。争议点在于房产处置后款项分配是否合理。

案情分析:

1、银行催款是保障自身权益的常见手段，电话和短信催款能及时提醒借款人还款，促使其履行还款义务。
2、上报征信系统是对借款人逾期行为的一种约束，能促使其重视还款问题，也让其他金融机构了解其信用状况。
3、要求加速还款符合合同约定，有助于银行降低贷款风险。
4、通过法律途径追讨欠款及处置房产是合法维权行为，能确保银行债权实现。
5、处置房产后先扣欠款及费用再返还剩余款项，保障了银行债权和借款人利益。