| 问题 | 商品房预售合同能否公证继承,房屋过户流程是怎样的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房预售合同能否公证继承 商品房预售合同能公证继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 二、房屋过户流程是怎样的 1、购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。 2、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。 与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。 3、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。 第四，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。 一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。 税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 第五，需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 第六，在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 第七，需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 在我国法律中规定了遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承，商品房预售合同能公证继承，具体的规定如上。 |
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