| 问题 | 业主解聘物业公司应当提前书面通知物业服务人吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、业主解聘物业公司应当提前书面通知物业服务人吗? 业主解聘物业公司应当提前书面通知物业服务人，根据规定，业主决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 《民法典》 第九百四十六条 【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 二、业主可以提前解除物业服务合同的情形有哪些? (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 三、物业服务合同解除纠纷的诉讼流程是什么? 1、起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查：符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理，裁定驳回起诉。不服驳回起诉裁定，10日内向上级人民法院提出上诉。 3、起诉受理后 法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩。 4、排期开庭 提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人。 6、开庭审理 宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人相关权利义务，询问是否申请回避。 7、达成调解协议 制作调解书，双方当事人签收后生效。当事人履行调解书内容或申请执行，向法院告诉庭提出再审申请。 未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。 综上所述，如果业主依照法定程序解聘物业服务公司，一般要履行提前通知的义务，在司法实践中，没有任何正当理由一般也不能单方面跟物业公司解除物业服务合同，否则要承担违约责任，但有正当理由的，业主可以单方面解除物业服务合同。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。