| 问题 | 确认房屋买卖所有权有诉讼时效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、确认房屋买卖所有权有诉讼时效吗 1、房屋买卖产生产权纠纷的，向法院提起房屋所有权诉讼是没有时效限制的。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 二、房屋产权取得方式有哪些 1、购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。 在购买房屋时应注意以下问题： 第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份； 第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款； 第三应及时到房管部门办理登记、过户手续。 2、建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。 通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题： 第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准； 第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续； 第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。 如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。 3、受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。 在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。 但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 4、抵押取得所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。 通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点： 第一抵押人应与抵押权人应订立书面合同； 第二应当到有关部门办理抵押登记手续； 第三应当注意抵押房地产的合法性； 第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约定下，办理有关手续。 依据《民法典》的规定，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产的案件不受诉讼时效限制。 所以房屋买卖产生所有权纠纷的，向法院请求确认房屋所有权时，不受诉讼时效的限制。 |
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