| 问题 | 有房本抵押还会执行担保人吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、有房本抵押还会执行担保人吗 债务人房屋抵押担保和人的担保时，债务人逾期不还款的，如果有约定的，按约定方式实现债权。如果没有约定的，房屋不是债务人财产的，怎样实现债权，由债权人自己决定。行使抵权后仍然不有清偿债务的，可以执行担保人。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权； 没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权； 第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 二、抵押房屋过户的方法有哪些 （一）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。 双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。 买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 （二）买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 这种方法要征求银行的同意。 1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。 此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。 2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。 先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。 （三）赎楼。 卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。 （四）我国法律不支持签协议过户。 若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。 买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，有房屋抵押的情况下，能不能执行担保人，就涉及到物保和人保执行问题。 如果行使抵押权后，仍然不能实现债权的，债权人可以执行担保人。 |
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