| 问题 | 沧州二手房交易税费中需要支付个税吗? |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、沧州二手房交易税费中需要支付个税吗 只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定: 1、对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳; 2、再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金; 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税; 二手房满五唯一免征个人所得税: 1、“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年; 2、唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征; 3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。 继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。 二、二手房交易需要的材料有哪些 1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋权证原件4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件; 买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减凭证原件7.房屋权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份8.其他资料: (1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 (2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京单位已购公房变更通知单》原件 (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件; 满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 (4)补交土地出让金的证明 (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 (6)国有土地使用证(整宗房产的) (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件 (8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件综合上面所说的，二手房交易税费需要由买方和卖方来进行共同的承担，但对于涉及到的税费就会由卖方来进行承担，费用支付的标准会按收入的总额来进行计算，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来，只有手续办理完成才能办理交易手续。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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