| 问题 | 合法修建的工厂拆迁怎么补偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-企业拆迁 |
| 解答 |
一、合法修建的工厂拆迁怎么补偿? 1、合法修建的工厂被拆迁后，可能的补偿方式包括货币补偿、产权置换等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 2、货币补偿是主要的补偿方式 货币补偿作为主要方式。其原因： (1)货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题; (2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制; (3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾; (4)更好地体现《国有土地上房屋征收与补偿条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。 二、被拆迁方选择产权调换方式后，还可以获得货币补偿吗? 1、被拆迁方选择产权调换方式后，还可以获得货币补偿。 拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时，可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式，解决对被拆迁人的补偿问题。 2、房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征： (1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。 (2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。 (3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。 (4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。 (5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。 (6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。 工厂在修建之后，是有可能会被拆迁的，只要是合法修建的工厂，在被拆迁之后，也是可以获得补偿金的。根据现行法的规定，被拆迁方是可以自行选择获得补偿的方式的，工厂的所有者，若是选择产权置换的方式获得补偿，拆迁方可能还需要向其支付一定数额的差价。 |
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