| 问题 | 居民与物业的纠纷属于哪个部门管辖? |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、居民与物业的纠纷属于哪个部门管辖 居民与物业的纠纷属于房管局管辖。 《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 二、物业纠纷多发的原因有哪些 一是缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。 了解才能产生信任。 物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人无法理解，致使多数人选择拒绝交费。 在我国，住宅小区建好后，开发商都会先指定一家物业公司进驻小区，这就是“前期物业”，前期物业公司先于业主进驻小区。 按正常程序，应是业主购买房屋并入住后，再与前期物业公司协商签约。 但现实情况是，几乎所有的业主在入住时都会被要求签订物业合同，同时还要全额缴纳至少一年的物业费，才能领到房屋钥匙。 对物业公司而言，省去了与业主谈判的麻烦，但同时也丧失了让业主通过协商签约过程了解物业服务、理解物业收费的机会。 此时，多数业主交费根本不是为了享受物业服务，而是为了获得房屋钥匙。 这导致业主与物业公司缺乏真正的沟通、交流和理解，一开始就处于互相猜忌、互相怀疑之中，为今后双方发生更大的纠纷埋下了隐患。 此外，开发商将钥匙交给物业公司的行为让业主形成了两者是一体的概念，此后也就会当然认为开发商遗留的一些问题应当由物业公司来解决，由此会给业主和物业公司增添更多的矛盾。 二是物业公司服务意识差，无视业主的正当权利和合理要求，处理问题简单化，在与业主的交往中容易产生摩擦。 物业服务项目既多且杂，一个环节出现问题，都可能引发矛盾。 但在现实中，当业主需要帮助时，不少物业人员采用互相推诿或者置之不理的态度; 而当物业公司要求业主履行义务时，许多物业人员的工作方式简单粗暴，根本不考虑业主的感受，引起业主的反感。 有的物业公司完全以营利为目的，只顾收费而不履行任何约定的服务行为，并且任意增加收费项目，肆意挥霍物业服务费，甚至当业主有不同意见时以停电、停水等手段相要挟,或限制业主进出物业区域，严重侵犯业主的权利，这无形中激化了双方的矛盾，使业主更坚定地加入到欠费的行列。 同时，众多业主因对物业服务内容和标准有疑问而拒交物业费时，许多物业公司不是通过有效的宣传，主动与业主进行良性沟通，查找自身存在的问题，改进自己的工作方式，而是直接采取诉讼方式解决，使矛盾迅速升级。 三是思想观念错位，业主和物业公司都不能摆正位置，通过协商解决问题。 物业公司与业主之间是服务合同关系，两者的法律地位是平等的。 但在现实中，物业公司认为自己是小区管理者，业主是被管理的对象; 而业主则认为自己是主人，物业公司是自己花钱雇 而业主则认为自己是主人，物业公司是自己花钱雇 |
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