| 问题 | 根据规定房屋拆迁款怎么分配？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、根据规定房屋拆迁款怎么分配? 1、房屋拆迁款需要按照拆迁补偿协议的约定进行分配。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (1)被征收房屋价值的补偿; (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、拆迁补偿一人只能享受一次吗? 1、拆迁补偿一人并不一定只能享受一次。 拆迁补偿是基于房屋的所有权被征收而按照一定的标准给予的补偿，所以只要被拆迁方的房屋在拆迁范围之内，且对房屋具有所有权，均可以得到补偿。 2、有权分割拆迁补偿款的常见人群： (1)在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 (2)具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视为同住人。但他在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有权利再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。 (3)无住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住了满五年的，就有权分割。 (4)在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也还没有取得福利性房屋的。 (5)房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。 三、房屋拆迁补偿和宅基地补偿款哪个比较多? 1、房屋拆迁补偿和宅基地补偿款，可能前者多，也有可能后者多。 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。 2、拆迁宅基地的补偿标准 (1)宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照特定时间和区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。 (2)宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价—房屋重置成新均价)乘以户均安置面积÷户均宅基地面积。房屋拆迁补偿=房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价，乘以宅基地面积，加上被拆迁房屋重置成新价。 拆迁方与被拆迁方通常会协商确定具体可以获得的补偿数额，协商达成一致之后，会签署补偿协议，在此类协议之中，通常还会注明补偿款的分配方式。若是对房屋拆迁款怎么分配还存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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