| 问题 | 合法修建的商铺拆迁会赔吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、合法修建的商铺拆迁会赔吗? 1、合法修建的商铺拆迁会赔。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (1)被征收房屋价值的补偿; (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式吗? 1、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式。 承租人需要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力，如果在合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利，如果有约定赔偿标准按期约定。 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。 2、一般来说，商铺拆迁时，承租人获得一定补偿需满足以下条件： (1)要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。 (2)在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。 (3)正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。 (4)租赁的房屋为合法建筑。即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。 一般来说，商铺被拆迁前，拆迁方就需要向被拆迁方支付停产停业损失等的补偿，若是拆迁方可以证明商铺在拆迁范围公布之前就已经停产并且停业，且没有再次开业的打算，那么拆迁方就并不需要补偿其停产停业造成的损失，但是依旧需要补偿被拆迁房屋的价值。 |
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