| 问题 | 购房合同签订后开发商违约赔偿上限怎么规定？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
烂尾楼是指那些已办理用地、规划手续，但楼盘项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。 烂尾楼不仅破会城市形象，浪费土地资源同时也会破会投资者信心，增加银行的不良资产，对居民生活带来不便。 买房遇到烂尾楼的处理: 1、先搞清楚房屋产权归属: 朋友们买到烂尾楼之后先不要太着急，应该有条不紊的去处理这件事情，尽量减小自己的损失。 首先购房者要搞清楚房屋产权的归属，要做的还是学会"自救"，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。 因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。 2、集体诉讼发起要团结: 在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。 决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。 正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。 购房者维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。 3、不一定退房: 置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。 此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。 综合上面所说的，房子烂尾这种行为是会让他人的利益受到重大的损失，对于在楼盘开始之后而因各种原因停工的都会被认定为烂尾楼，这种情形一定要选择利用法律的手段来维护自己的利益，所以，在处理的时候就需要多收集相关的证据，这样才会让损失降到更下。 |
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