| 问题 | 民法典中房屋产权证明都要哪些条件 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中房屋产权证明都要哪些条件 民法典规定，房屋物权是以登记为准的，所以房屋产权的证明以登记为条件，办理了物权登记，取得房产证后，取得房屋的产权。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、房屋所有权登记程序 1、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。 这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。 (1)检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。 身份证件和产权证件必须吻合。 只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。 对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。 (2)填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。 墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。 申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。 工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。 2、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。 勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。 核实的时候，应有权利人逐一指引，验证墙界表的真实性，同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符，经双方确认后再对墙界进行登记。 3、产权审查产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。 4、绘制权证绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。 5、收费发证收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。 产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。 房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。 发证，即产权人缴纳税费后，由发证机关发出领证通知书，产权人在指定的时间、地点，携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关，经检验无误后，发给房屋产权证书。 依据《民法典》规定，房屋是属于不动产，而不动产物权是以登记为准的。 所以房屋的产权证明，以办理物权登记为准，发给当事人房产证后，当事人取得房屋的所有权。 |
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