| 问题 | 集体产权的房子动迁会给赔偿吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、集体产权的房子动迁会给赔偿吗? 集体产权的房子动迁不会给赔偿，拆迁集体产权若是需要承担赔偿责任，是需要赔偿被拆迁方遭受的损失。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 二、集体产权的房子能买卖吗? 1、集体产权的房子不一定能买卖。 (1)对内村民能买。集体产权的房子只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖; (2)城市居民不能买。集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。 2、集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件： (1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书; (2)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者; (3)居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡人民政府批准。 3、集体产权房子过户需要提交下列材料： (1)不动产登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)不动产权属证书; (4)不动产发生转移的证明; (5)依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证; (6)属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明; (7)农村集体经济组织同意转移的证明材料。 三、农村房屋拆迁应该注意什么 (一)要坚持依法拆迁 房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民最敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作唯一的正确选择。 (二)要做到合理性与灵活性相结合 在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力;二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。因此，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿标准过高的，可采用推选其他较合理补偿价格的安置方案，以确保补偿政策的合理性。过低的，可通过奖励等办法来调节补充其不足部分。在安置方式上，为满足不同类型拆迁户的要求，一般应尽量采用多种安置方案，供拆迁对象自由选择，同时拆迁人认为最可行的安置方案，可在政策中予以倾斜。另外，在实际拆迁中还必须考虑困难户的特殊情况。如对经济特困户，可通过公房安置的办法予以解决;对人口多原用地面积少的困难户，采有保底的办法，允许他们补交土地使用费后，增加安置用地面积。 集体产权的房子动迁会给赔偿吗，这个问题在上述文章中已经给出明确解答，在我们现实生活当中，对于房屋进行拆迁的情况之下，应当补偿，而不是赔偿。本文内容如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮提交咨询，律师会为您提供专业解答。 |
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