| 问题 | 民法典规定土地所有权能作为抵押物吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、民法典规定土地所有权能作为抵押物吗 土地所有权不可以作为抵押物，因为土地的所有权是属于国家和集体的，个人不会享有土地的所有权，只有享有土地使用权；而且对于土地使用权也是不可以作为抵押物进行抵押的。 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、民法典农民享有土地的所有权吗 农民不拥有集体土地亦或是国家土地的所有权。集体土地所有权是指一定地域范围的农民集体对其土地所享有的占有、支配、使用、收益和处分的权利，农村集体土地的所有权归村集体经济组织，个人仅享有使用权和收益权。 需要注意的是并不是所有的土地所有权都是国家所有的。土地所有权目前是分为两种，分别是国家土地所有权和集体土地所有权。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。任何单位和个人不得侵犯 集体土地所有权属于集体所有权的一种，是指一定地域范围的农民集体对其土地所享有的占有、支配、使用、收益和处分的权利。它是我国消除封建土地所有制的土地改革和合作化运动的产物，对于发展农村和农业生产力，以及当前城镇化条件下确保农民在彻底离开土地之前不会永久丧失土地，具有重要意义。 对集体土地所有权的限制 集体土地所有权主体有权对集体土地进行占有、支配、使用、收益和处分，但集体土地所有权依法也受到限制。最重要的限制是集体土地所有权不得交易、转让，以及土地用途管制，任何人都不得非法改变集体所有土地的用途。 国家严格限制耕地转为非耕地，实行占用耕地补偿制度和基本农田保护制度：集体土地也不可进行商业性房产的开发建设和对外销售。 《民法典》第二百六十二条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权： （一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权； （二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权； （三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 三、土地使用权能作为抵押物吗 土地使用权一般可以抵押。但是以下土地使用权是不可以抵押的： （1）依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权； （2）该地块没有达到开发强度的国有土地使用权； （3）国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款； （4）经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于民法典规定土地所有权能作为抵押物吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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