| 问题 | 拆迁房一房多卖怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、拆迁房一房多卖怎么办 依据现行法例，当集体建设土地上兴建的房屋经过相关部门依法批准后，即可视为合规建筑，面临拆迁时可以获得相应赔付。若买卖双方另有协议或协定，则需遵循此项条 款进行处理。然而，对于那些违反土地使用规定在集体企业用地或耕地领域所建造的房屋，将被认定为违建物，很可能面临拆除且无法得到任何形式的补偿。但这些买家能否向卖房者提出赔偿请求，仍需参考相关合同内容和双方的具体表述。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、一房二卖的产权是属于哪一方 符合以下条件的一房二卖合同是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 一房二卖并不影响合同的效力，只是可能无法发生产权的转移，卖方可以依据该生效的买卖合同请求卖方承担违约责任。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁房一房多卖怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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