| 问题 | 买房首付有办法退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房首付有办法退吗 关于首付款的返还事项，可做以下阐述： 1.若购房者已然按照合同约定支付了首付款，但却萌生了解除合同之意向，在实际操作过程中，必须谨慎面对诸多复杂因素予以审慎评估； 2.然而，若购房者缺乏有法可依或契约明确赋予的解约权利，便意味着在此情况下，欲解除买卖合同实为构成违反合同的不诚信行为； 3.倘若购房者在款项支付等具体环节确确实实遭遇困境，可尝试通过善意沟通、友好协商的方式与开发商协商解决方案，同时支付一定数额的补偿金或违约金，通常情况下，开发商会愿意接受这一解决方案以达成买卖合同的解除目标。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、买房定金有办法退吗? 可以退，但是必须满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房首付有办法退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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